Lázeňský dům postavený na základech je klasifikován jako projekt investiční výstavby. Proto není možné takové budovy jednoduše postavit na letní chatě nebo v oblasti rozvoje bydlení. Vzhledem ke zvýšenému požárnímu nebezpečí je navíc nutné potvrdit, že parní místnost splňuje bezpečnostní normy a může být používána bez rizik. Všechny tyto záležitosti jsou řešeny v rámci oficiální registrace budovy. Zveme vás, abyste společně zjistili, jak zaregistrovat lázeňský dům na webu v souladu s aktuálními právními požadavky.
Proč je nutná registrace?
- takové předměty není možné prodat, darovat nebo zdědit;
- možnosti pojištění budov jsou omezené, takže nebude možné získat náhradu v důsledku poškození majetku;
- soud může nařídit vlastníkovi pozemku, aby stavbu rozebral bez nároku na získání stavebního povolení v budoucnu.
Soudní orgány při zvažování kontroverzních otázek souvisejících s registrací poměrně často rozhodují ve prospěch majitele lázní a zavazují porušovatele, aby odstranil nesrovnalosti demolicí budov. Důvodem je skutečnost, že lázeňský dům patří do kategorie vysoce rizikových budov, takže registrační proces potvrzuje nejen dodržování stavebních předpisů, ale také pravidla požární bezpečnosti a požadavky SanPiN.
Kdy je nutná registrace?
Klíčovým znakem, který naznačuje potřebu provést registrační akce, je přítomnost nadace. Takové objekty se automaticky staví na roveň kapitálovým, takže jejich výstavba vyžaduje samostatné povolení. Je také nutné zaregistrovat postavený lázeňský dům na místě, pokud:
- výška budovy je více než jedno podlaží;
- staveniště je napojeno na hlavní komunikace (napájení, vodovod);
- parní místnost je kombinována s obytnými místnostmi, to znamená, že je skutečně připojena k domu;
- Využití parní lázně není plánováno pro osobní účely, ale pro zisk.
Výjimkou jsou budovy, které mají formálně dočasný status. To znamená, že jsou instalovány bez výstavby jámy a základů.
Co je důležité zvážit před zákrokem
Než zařídíte lázeňský dům na místě, musíte se nejprve postarat o získání stavebního povolení. Bez tohoto dokumentu je budova považována za nelegálně postavenou, což může mít za následek vysokou pokutu. Pokud se vám nepodařilo získat povolení před zahájením stavby, měli byste se o to pokusit po jejím dokončení. Nedoporučuje se však hlásit přítomnost hotové stavby, abyste se vyhnuli pokutě.
Jak navrhnout lázeňský dům na místě: fáze postupu
Až budete mít stavební povolení ve svých rukou, přejděte k registračním úkonům. K uspořádání lázeňského domu na pozemku budete potřebovat:
- Chcete-li připravit technický pas, obraťte se na ZISZ.
- Objednejte katastrálnímu inženýrovi plán hranic rozvojového území.
- Zaplaťte státní poplatek a předložte balíček zavedených dokumentů společnosti Rosreestr (to lze provést kontaktováním oddělení přímo nebo prostřednictvím MFC).
Dokumentace
Pro postup registrace si budete muset připravit následující dokumenty:
- aplikace;
- vlastnické listiny k pozemkům;
- cestovní pas žadatele (pokud dokumenty předkládá zástupce, pak notářsky ověřená plná moc na jeho jméno);
- technický a katastrální pas pro zařízení.
Po zaplacení státního poplatku jsou tyto dokumenty spolu s účtenkou předány registračnímu orgánu. Na zvážení a rozhodnutí je povoleno až 30 dní.
Co se stane, když budovu nezaregistrujete?
Postup registrace lázeňského domu na pozemku není tak komplikovaný, takže abyste se vyhnuli problémům, měli byste využít této příležitosti a legalizovat stavbu. V opačném případě je provoz nelegálně postavené stavby zakázán, nelze ji spojovat s komunikací, prodávat, darovat ani zdědit.